Der Real-Asset- und Investment-Manager Wealthcap hat im zehnten Jahr in Folge Produkteinkäufer, Vertriebspartner und Kapitalanleger zu ihren Erwartungen an Immobilienfonds-Investments befragt. Die aktuelle Immobilientrendstudie deckt sowohl Direktinvestments in deutsche Immobilien als auch indirekte Investitionen über institutionelle Zielfonds ab. Schwerpunktthema sind erneut die aktuellen Anforderungen an geschlossene Publikums-AIF. Daneben fragt die Studie nach Auswirkungen der Corona-Pandemie, der steigenden Inflation und der anziehenden Zinsen. Hinzu kommen vertiefende Fragestellungen zu ESG (Environmental, Social, Governance).
„Nahezu 70 Prozent der Befragten halten es für wahrscheinlich, dass die Bedeutung von Immobilieninvestitionen aufgrund der hohen Inflationsrate steigen wird. Für das Thema Corona sehen dies knapp 60 Prozent so“, erklärt Sebastian Zehrer, Leiter Research bei Wealthcap. „Die Assetklasse Immobilien gilt für Anleger weiter als Anker im Portfolio. Wer richtig diversifiziert, kann auch künftig resiliente Investments am deutschen Immobilienmarkt finden. Wer internationale Zielfonds mit ins Auge fasst, kann noch weiter diversifizieren und damit das ein oder andere Risiko in Kauf nehmen, um Renditechancen zu nutzen.“
Grüne Gebäude-Zertifizierungen sind für 60 Prozent der Befragten wichtig bis sehr wichtig. Im Vorjahr lag dieser Wert noch bei 47 Prozent. Als weniger oder gar nicht wichtig erachten sechs Prozent der Befragten entsprechende Zertifizierungen. Im Jahr 2013 konnten 66 Prozent der Befragten die Bedeutung der wichtigsten Zertifizierungssiegel noch nicht einordnen.
Während 2021 noch die Renditeerwartung das stärkste Argument für Zielfondsinvestments war, halten die Befragten aktuell den Zugang zu institutionellen Fonds für den größten Vorteil. 41,2 Prozent geben dies als zentrales Argument für Zielfondsinvestments an. Auf Rang zwei und drei folgen internationale Investitionsmöglichkeiten (35,3 Prozent) sowie Risikodiversifizierung (29,4 Prozent). Die Renditeerwartung erreicht mit 23,5 Prozent nur den vierten Platz, vor der Partizipation an Wertsteigerungsstrategien und der Unabhängigkeit von Kapitalmärkten.
Befragt nach den Nutzungsarten, sprachen sich 76,5 Prozent für Wohnimmobilien aus. Während Büroimmobilien in den Jahren 2013 bis 2020 die beliebteste Anlageklasse waren, belegen sie nun seit drei Jahren den zweiten Platz. Den dritten Platz in der Anlegergunst erreichen Einzelhandelsimmobilien mit 29 Prozent – vor zehn Jahren wurde diese Assetklasse noch von mehr als der Hälfte der Befragten genannt. (DFPA/JF1)
Wealthcap ist ein Real Asset- und Investment-Manager mit mehr als 35 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen mit Sitz in München verwaltet Assets in Höhe von rund zehn Milliarden Euro und hat mehr als 170 Beteiligungen platziert (Stand: 31. Dezember 2021).
